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February 02, 2018

澳洲昆士蘭省近年移民增加,房屋需求自然上升,對當地樓市亦起刺激作用。當地樓市分析機構Propertyology主席Simon Pressley表示,全球金融危機爆發後,省內移民數字一直偏低,至2015年底每季僅約2,000名移民,及至同年12月人數才開始達3,000人以上。其後,移民人數更連續7季增長,目前已高達5,000人,「移民需要地方居住,當然有人會選擇租樓,惟移民對業界,仍是一支強心針。」

  不過,當地房地產公司PRDNationwide發言人Diaswati Mardiasmo卻表示,移民雖然利好省內城市如布里斯班的樓市向好,惟亦難與南部首府城市,如悉尼及墨爾本等看齊。「昆士蘭省大批移民雖然有助維持布里斯班的樓市交投增長,甚至較預計幅度大,惟仍難以追上悉尼。加上,昆士蘭面積大、人口分佈範圍較其他省分散,如布里斯班、黃金海岸,即使移民人口增加,亦不會全部選擇布里斯班。」

 

來源:澳洲《今日悉尼》

January 29, 2018

澳洲墨爾本華人區博士山(Box Hill)兩間相連的破舊物業,近日以1,220萬澳元(約7,730萬港元)高價成交,新業主是香港人。

RealEstate網站報道,這兩間獨立屋分別位於Irving Ave 11號及13號,總面積達14,760平方呎。代理指出,這兩間屋相當舊,能賣出高價的原因是它們位於博士山花園對面,位置優越。

加上Residential Growth Zone 3最近被重新分區,將來會變成綜合區,兩間屋位於主要開發區的核心地帶。而同一條街,亦將會有公寓項目建成。

CoreLogic記錄顯示,2016年這兩間物業的綑綁售價為455萬澳元(約2,883萬港元),今次再出售有10組買家競投,最後成交價達1,220萬澳元,代理表示,「買家相信這裡將會是一個非常好的公寓開發點,因為它們靠近博士山花園」。

有業界分析認為,這兩間物業賣得出高價,很大程度因為這區已經變成可以興建多層式公寓住宅的發展區。

December 26, 2017

澳洲墨爾本有地標物業,創今年最大樓盤交易紀錄。中資開發公司Beulah International近日以1億多澳元(約6億多港元),向寶馬澳洲(BMW Australia)買入Southbank區地標物業,估計創下今年最大樓盤交易記錄。

  涉及物業為58 Southbank  Boulevard,佔地6191平方米。據悉,這場交易初期,吸引不少海外投資,當中不少來自中國內地。對於成功購入相關物業,Beulah International首席執行官陳家恒(Jiaheng Chen)表示,買入相關物業,「原因是有機會將其打造成具有里程碑意義的建築」。賣家寶馬澳洲(BMW Australia)首席執行官Marc-Henrich Werner回應,「經不同買家接觸,最終選擇Beulah International,是欣賞Beulah的能力及對創新理念的承諾」。

綜合報道

來源:澳洲《今日悉尼》

December 07, 2017

旅遊業促進大阪房地產

2017年9月8日 關正安 專家評論

要投資日本不動產市場,除東京外,以旅遊觀光業有名的大阪,近年亦成投資新熱點,因為其有望興建賭城及爭奪申辦2025年世界博覽會(簡稱萬博會),必須發展基建及改善交通,促進就業及經濟發展,其中長線表現被市場一致看好。

大阪與京都作為日本行政的二府,大阪位處關西地區,少有自然災害,交通方便,為西日本的經濟中心都市,在關西一體化發展,令京都、大阪和神戶三地聯繫更見緊密,令大阪整體的發展更完善。相對而言,東京房價持續攀升,吸引一批在東京的投資者轉投大阪樓市,加速當地房地產市場的流轉。不過,作為海外投資者,不少人對大阪房產市場仍相對陌生,故入市前要多做功課。

作為日本經濟及旅遊重心區的大阪,有24個行政區,要買屋收租做業主,建議選擇商業區及人口密度較高的地區,以市中心的6區,即中央區、北區、西區、褔島區、浪速區及天王寺區,最具投資潛力。

由於日本開放賭業,市場普遍認為大阪獲准建設賭場的機會較大,政府取態為「先選營運商,後定地點」,即候選城市需找合作財團,再向中央政府申請牌照。如香港上市公司新濠國際(00200)主席何猷龍曾在接受傳媒訪問時稱,傾向於大阪開設賭場,因為有更多機會發展成為日本娛樂場所的地標。更有國際投資者豪言準備投資逾百億美元在日本興建賭場,至於打造賭城的地點,大阪政府計劃選址大阪灣外的人工島「夢州」,若能成功,將為2023年首家賭場之一。

另一方面,日本政府於4月已公布由大阪去參與競逐申辦2025年的萬博會,明年將與法國巴黎爭奪主辦權,「夢州」將為打造會場舉行萬博會。大阪要興建賭城及主辦萬博會,同樣要有基礎建設配合,大量投入資源有助推動房地產發展。

大阪投資入場門檻較東京低,投資豐儉由人,買家可尋找鐵路沿線物業,了解區內的物業空置率是否高企,鄰近是否有商場及超市等可提供日常所需,有助提升物業出租競爭力;但在日本出售物業需繳交資產增值稅,故投資年期宜長不宜短,一般持貨5年或以上。

除賭場及萬博會的籌備,有利推展大阪旅遊業,長遠而言,日本磁浮中央新幹線的建造,可縮短當地對外交通時間,由東京至名古屋日後只需40分鐘車程,再由名古屋開通至大阪的路線,則要2045年才完工,屆時東京至大阪車程可減一半至約1小時。

關正安
卓傑日本不動產董事兼創辦人

November 30, 2017

京都、大阪地價上漲率分居日本全國前2名

根據最新發表的日本基準地價(以7月1日為基準點),關西2府4縣當中,京都府商業地的平均上漲率為5.7%,為所有都道府縣的第1名,從2015年開始連續兩年第一名的大阪府上漲率則是5.0%,名列第二。雖然公寓大廈的漲勢趨緩,但因旅館等住宿設施持續開工建設,所以地價上漲地點是從市中心部朝周遭擴散。住宅用地則受到人口減少影響,除了大阪以外的府縣都呈下跌狀態。

今年京都府商業地上漲率超過2016年的3.3%,是泡沫經濟後的最高紀錄,且是連續四年上漲。京都市伏見區伏見稻荷大社附近地點的上漲率29.6%為全國最高,這是因為伏見稻荷大社是旅遊資訊網頁中,外國觀光客心目中排名第一的觀光景點,因感受到這股觀光商機,附近區域不斷有各種餐飲店與紀念品店開張營業。

日本全國上漲率前10名中有5名位在京都,過去主要為公寓大廈地開發的地方,現在因利潤良好讓旅館開發業者用更高的價格競標土地。

大阪府為連續五年上漲,今年上漲率超過了2016年的4.7%,位處大阪南部鬧區的大阪市中央區宗右衛門町的商業設施「Croesus心齋橋」上漲率為29.1%,為全國第二名。雖然地價上仍是由位於大阪北部的JR大阪站前大型複合設施「Grand Front大阪南館」,以每平方公尺1,460萬日圓位居大阪府內最高價,但「Croesus 心齋橋」已上漲到每平方公尺1,420萬日圓,差距從2016年的220萬日圓縮小到40萬日圓。

 仲量聯行關西分公司秋山祐子表示:「可以注意將來這兩地的地價會不會顛倒過來」,她並分析大阪南部鬧區為「跟世界上主要都市相比,是高利潤、從世界各地流進投資資金的地區」。

兵庫縣則是十年來首次呈現上漲,因為對都市更新的期待感,市中心的三宮地區上漲率令人刮目相看。奈良縣也是九年來首度上漲,造訪東大寺及奈良公園的觀光客使得近鐵奈良站周遭人氣高漲。滋賀縣則為連續四年上漲。

大阪府的住宅用地為連續四年持平,雖然大阪市北區及福島區呈現上漲,但除了堺市以外的大阪府南部及東部都是下跌的。京都府則是連續十年下跌,尤其是京都府北部及南部的跌幅更是讓人注意。兵庫縣是連續九年下跌,上漲地點只有因2016年3月JR摩耶站開幕變得便利的神戶市灘區而已。雖然滋賀縣整體是連續九年下跌,但與京阪神地區交通便利的草津、守山、野洲等縣南部3市則呈上漲情況。

 (消息來源:日本經濟新聞)

November 02, 2017

中國19大、脫歐震動頻頻 倫敦房地產為何走熱?

中國十九大召開之際,倫敦金融城看好未來中國對英國房地產的投資趨勢。英國專家解密為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱?

過去一年,巨額國際資金湧入英國,在投資英國房地產熱中發揮關鍵作用。國際機構和私人投資者為何不懼英國退歐後不確定性,大手筆斥資英國?為什麼這些資金不是投向法蘭克福、巴黎、紐約、東京、香港或者其它國際大都市?

今年,中國金融監管當局收緊海外匯款投資房產規定;英國金融監管當局封殺房地產稅收漏洞;為何同時仍有巨額資金投入倫敦房地產市場?為何一些經濟學者唱衰中國經濟之際,倫敦金融城仍看好中共19大後來自中國的投資?

 

 

October 19, 2017

悉尼房價17個月來首次下跌, 墨爾本繼續強勁

最近的CoreLogic報告顯示,悉尼房價一年半來首次下跌,但是霍巴特和墨爾本房價繼續上漲。

CoreLogic房屋價值指數顯示悉尼房價上個月下跌了0.1%,這是2016年4月以來出現的首次單月下跌。

9月季度悉尼的房價僅上漲了0.2%, 這也是繼2016年第一季度下降後2.2%以後近來表現最弱的一個季度。

但是之前的漲幅意味著到9月30日為止的一年內悉尼的房價增幅仍有10.5%

然而,近來的弱勢表現讓墨爾本以及霍巴特輕鬆超過悉尼成為澳洲最熱的房市。

上個月霍巴特的房價上漲了1.7%,全年達到14.3%,而墨爾本9月漲幅0.9%, 全年12.1%.

 

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